気に入った家が見つかり、住宅ローンの審査をしてみると
否決！ えっ何で！
収入はそこそこあるのに、なぜ審査が通らないの。
こんなことは、よくあります。
銀行はその理由を教えてくれません。
理由がわかれば、対処方法が見えてきます。
では、どのようなことに注意し準備すれば審査に通るのか
重要なポイントをご紹介します。
目次
住宅ローンの審査に通らない理由 ①
銀行は誰にでもお金を貸してくれません。
一定の審査基準をクリアしている方が住宅ローンを借利いることができます。
この基準は、勤続年数や返済比率、年収、雇用形態など色々あります。
この基準をみたしていないと住宅ローンは通りません。
また、銀行によって基準が違うので、A銀行では審査に落ちたのにB銀行では承認される
こともあるので、詳細は営業マンにご相談下さい。
住宅ローンの審査に通らない理由 ②
住宅ローンと関係なさそうなことが理由で住宅ローンが通らない
ケースもあります。その中でも特に多いことご紹介します。
ここに当てはまる方は、それぞれの解決方法をご紹介いたします。
自動車のローンがある
自動車のローンがあると借り入れできる金額が減ったり、審査に落ちたりします。
家が欲しいなら
① 車は現金で買う！
② すでにオートローンを組んでいる方は、全額返済する！
③ オートローン完済後、家の購入を考える！
クレジットカードを持っている
クレジットカードを持っているだけで、住宅ローンの審査に落ちることはありません。
リボ払い、キャッシング、または支払が遅れたりしているとダメです。
買物したりキャッシングなどの支払状況は、数年間履歴が残ります。
この情報を銀行は確認しますので、3回程度の延滞があれば、もうアウト！
① リボ払いをやめる！
② キャッシングは残額返済！
③ 延滞があるか方は、3年～5年後に、家の購入を考える！
携帯電話
えっ
携帯電話が何の関係があるの？？？
あまり知られていまっせんが、携帯電話の分割支払いにしている方が
ほとんどだと思います。
一括で電話機を買うと、最近では10万円程します。
そこで皆、2年や4年の分割支払にしますよね。
これって、ローンを組んでいることになるのと、支払いが遅れると
これも履歴が残ります。
① 延滞がある方は、3年～5年後に、家の購入を考える！
その他の借入金
銀行や消費者金融、公庫などで、借り入れがある方は
審査に通りません。特に銀行・公庫以外の借り入れは1発でアウト！
お金を借りるのは、やめましょう！
どうしても必要な時は、親、親戚、友人から借りましょう。
① 借り入れがあれば、全額返済！
② 延滞がある方は、3年～5年後に、家の購入を考える！
過去の事故
自己破産や民事再生など法的な手続きを取ったことがあれば
当然、アウト！
家を買うのはあきらめるか、名義人を変えて購入を考えましょう。
最後に一言
カードや携帯電話の支払などは送れないようにして、キャッシングやオートローンは
組まないようにすれば、住宅ローンは通ります。
銀行の考えは、キャッシングしたりリボ払いや延滞する人は住宅ローンも同じように延滞する可能性が高い。だからできるだけお金持ちに貸したいというのが本音です。
また、ローンや携帯電話の支払履歴が気になる方はご相談ください。
家の購入を考えている方や住宅ローンの審査に通らない方は参考にしてください。
「住宅ローン審査に落ちたのだけど、落ちた理由がわからない。」
「住宅ローン審査に通らない理由を銀行が教えてくれない。」
「理由がわからないと対策が立てられない。」