家選びのコツ！　こっそり教えます！

そろそろ家が欲しいけど、どうやって選べばいいのかわからない。

不動産会社は信用できないし。　どうしよう・・・。

そんなあなたに家選びのコツをプロがこっそり教えます。

きっと理想の家が見つかるでしょう！

家選びのコツ！

家を探すのにただ漠然と探していても良い家は見つかりません。

自分たちに合った家を探すのは大変です。

探し始める前に考えることは

理想の暮らしを想像することです。

自分たちの理想の暮らしを具体的に書き出しましょう。

これは無理かもと思うことも、どんどん書き出します。

・日当りが良い　　・キッチンが広い　　・車庫が広く屋根付き

・駅まで近い　　　・道路が広い　　　　・静かな環境

・大きな犬を飼う　・自然が多い　　　　・買い物が便利　etc…

この中で優先順位を付けます。

優先順位が上位5番目までにある項目が譲れないポイントです。

それを基準に探していきます。

マンションか戸建かは、あてはまる項目が多い方が合っているということですが

基本は好き嫌いで選んで良いと思います。

マンションか戸建かが決まれば次は…

予算を決めましょう！

予算を決めると言ってもな？

どうやって決めればいいのかわからない。

その方法は

住宅ローンの毎月の支払額から考えましょう。

（銀行のホームページやスーモ・ホームズでも計算できます）

例えば、3000万の住宅ローンなら期間35年で月々79,000円！

これぐらいなら大丈夫、となれば予算3,000万円で決まり！

とはいきません。家の購入には諸費用がかかります。

諸費用は、約１０％程度と思ってください。

3,000万円　－　300万円（諸費用）　＝　2,700万円

2700万円が予算となります。

もし頭金に200万円が用意できるなら、

2,700万円　+　200万円　＝　2,900万円　が予算です。

これらを目安にネットや不動産屋で探してください。

場所も重要ですよ！

家にとって住む場所は動かせないものです。

リビングが狭かったりと間取りは少々ダメでも

リフォームすれば思い通りになります。

しかし、場所を移動させることはできません。

災害も怖いので、役所でハザードマップ等を確認することお勧めします。

プロが自分の家を探す時の基準！

一番は「売却しやすい家」を探します。

例えば、駅に近い、南東角部屋、屋上が付いているとか売却する時にセールスポイントが多いことです。

ネットで家を探していると色々とセールスポイントが書かれています。それを参考にすれば、どんな家が売りやすいのか、すぐに分かりますので参考にしてください。

また、マンションならポストや自転車置場、駐車場の確認と掲示板は必ず確認してください。

掲示板にはマンションの情報が満載です。

ペット飼育不可なのに「ペットは飼わないように」や「たばこのポイ捨て」「夜中の騒音」「民泊禁止」「空き巣注意」などの注意事項が書かれていることがあります。

このような注意事項の要チェックです。

一戸建てなら、敷地境界線あたりを確認するとお隣のゴミや物が越境していないか、お隣と共有のフェンスはないか（共有物はもめる原因になるので気を付けましょう）そして物件の周辺は１０分程度は歩いて散策して、昔からのお店があれば話を聞いたりします。意外な情報が聞けたりします。

これらのことを参考にして、理想の家を見つけてください。