空家を自分で管理する方法
空き家を管理することはとても大切なことです。 正しく管理をしていないと建物の劣化が進み近所さんに迷惑をかけたり、ゴミの不法投棄や放火されることもあります。 これらを防ぐためにも定期的に訪問して管理する […]
賃貸管理と運営
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空き家は火災保険が適用外になる？！
空き家には火災保険が対象外になるって、どういうこと？ 通常加入している火災保険は住宅用で空き家では対象外になる場合がほとんどです。 空き家を持っている方には、火災のリスク、建物の劣化のリスクがありどち […]
スーモを使った無料の空室対策
収益物件を購入した後、空室が埋らなくては銀行への返済か滞ってしまい、負の資産となってしまいます。 また、収益物件を購入する前には家賃相場などの調査も大切です。 ライバルの物件の家賃や設備など比較するこ […]
家賃保証とは？その仕組みを解説！
賃貸市場では家賃保証サービスの利用が年々増えています。家賃保証会社が入居者の審査を行い家賃の保証をしてくれます。 また、付随するサービスでは「原状回復費用」「訴訟費用」なども負担してもえますので、大家 […]
賃貸契約、短期解約の違約金
空室の募集するために、リフォーム費用・広告費・清掃費などの多大な費用をかけて空室が埋っても、すぐに解約されると大きな損失になります。 入居者さんに短期で解約されるリスクをカバーするのが短期解約の違約金 […]
賃貸の空室対策「アクセントクロス」
今回は、空室対策の1つで「アクセントクロス」をご紹介します。 もうすでに、「アクセントクロス」をされている大家さんも多いかと思いますが、まだ実施していない大家さんは是非「アクセントクロス」にしてくださ […]
賃貸の自主管理をススメる理由
自主管理って必要ですか？ 「大変そう」「面倒くさい」「難しそう」「委託した方がラク」と思われる大家さんが多いと思います。たしかに管理会社（不動産会社）に委託すれば毎月の報告書と通帳を眺めるだけです。 […]
マンション用 小さいユニットバスの浴槽交換
小さいユニットバスの浴槽交換はできる 賃貸マンションの3点ユニットの浴槽にひびが入り修理することになりました。 こんな感じのユニットバスです。エプロンを取ってから撮影しました。 赤〇の箇所にひびが入っ […]