賃貸市場では家賃保証サービスの利用が年々増えています。家賃保証会社が入居者の審査を行い家賃の保証をしてくれます。
また、付随するサービスでは「原状回復費用」「訴訟費用」なども負担してもえますので、大家さんからすれば必須のサービスとなっています。
また、入居者からすれば、保証人の代わりになるので入居しやすくなります。
それではどのようなサービスなのか、その仕組みを解説していきます。
家賃保証の仕組み
保証会社によってサービス内容がことなりますが、基本は「代位弁済型」と「集金代行型」の2パターンとなっています。
【基本の契約】
大家さんは、保証会社と「家賃保証契約」を結び家賃を保証してもらう。
入居者は保証会社と「保証委託契約」して保証人の代わりになってもらう。
【代位弁済型】
① 家賃が滞納が発覚すると②保証会社に連絡します。③保証会社が家賃を立替てくれます。大家さんはここで解決です。
あとは、入居者と保証会社の話し合いです。
【集金代行型】
集金代行型は、保証会社が家賃を集金して大家さんに入金してくれます。
万一、滞納があった場合でも保証契約していますので、全額入金されます。
保証会社がここまでしてくれると、入金管理の業務がほとんど無いのと同じです。管理会社としては大変助かります。
今まで入金管理は管理会社の仕事でしたが、これからは家賃保証会社が入金の管理をしてくれます。
入金管理を保証会社に任せることで、管理会社に支払う管理委託料の値下げ交渉をしましょう。
管理会社の仕事が減るのですから、当然毎月の管理委託料は下げてもらわないといけません。これで毎月の支出は少しでも減らすことができます。
保証の内容
保証の内容も会社によって変わりますが、代表的な保証内容をご紹介します。
- 原状回復費用
- ハウスクリーニング費用
- 残置物撤去費用
- 明渡し訴訟費用
- 早期解約の違約金
- 入居者死亡時の清掃費
- 外国人用24時間コールセンター
今後は、新しいサービスが出てくると考えられます。
どこの会社を選ぶか
管理会社に管理を任せている場合は、管理会社指定の保証会社になっています。
本当にそれでいいのでしょうか？
保証会社によって保証内容や保証料も違います。
入居希望者にとっては初期費用が安くしたいので、保証料が安い会社の方がいいです。
しかし、管理会社は入居希望者のことはあまり考えていません。
初期費用が高くなれば入居希望者が契約を渋るので、費用を抑えるために礼金やの値下げ交渉をしてきます。
このような事にならないためにも、これから自分で選んだ保証会社を指定するか、自分で管理するのが良いでしょう。
次回、保証会社の比較をしてみたいと思います。
